麓湖板块供地不算丰富，因此这宗地一经公告就备受关注。

该地块用地面积约75.78亩，容积率仅1.81，在此次天新的供地中，已经相当低密。其清水限定价3.2W/㎡，目前也在天府新区中位居第二，这足以说明市场对于板块的认可度奇高。而以该宗地的指标及片区属性来看，大概率又将是一个改善为主的产品。

△地块位置 图据寻圭投资云地图

从区位条件来看，宗地位于梓州大道西侧，被青岛路分为南北两个地块，北地块靠近万科公园传奇即小学、幼儿园，西侧靠近中海观园，往南是建发观唐映月和天健麓湖天境。西侧距离1号线麓湖站步行距离约900米，往南一公里即到达天府总部商务区西区。总体来看，区位优势明显。

但目前来看，片区还相对缺乏生活氛围。周边已交付的麓湖生态城浔岭、中海观园入住率并不算高，社区底商的开业率也不高，生活便捷度有待提升，生活商业相对丰富一点的是北侧的万科公园传奇。

△地块南侧靠近建发观唐映月和天健麓湖天境

△临近的中海观园小区，社区底商开业率不高

△地块北侧分别紧挨建设中的小学和幼儿园

该宗地位于麓山板块北区，沈阳路以北，距离6号线沈阳路站约900米，交通条件相对优越。用地面积约66.64亩，清水限价2.56W/㎡，容积率2.0，将于8月10日拍卖。

周边拿地房企较多，片区竞争激烈。今年4月，龙湖拿下的44.44亩宅地就位于该宗地西北侧，直线距离仅约600米，两地块的清水限价标准相差不大，66.64亩地块仅贵500元/㎡。而在地块四周，目前在售的项目还有万科星耀天府、天府产城融城启元、天府麓城、天投中海天府和印、中海天府麓湾等。

△地块位置 图据寻圭投资云地图

虽然片区具备改善一定的改善产品基底，但相比南侧的麓湖板块，入手门槛则明显亲切了不少。距离地块较近的天府产城融城启元7月首开取证均价约在1.44-2.56W/㎡，主打产品为127-143㎡的小高层，总价约在300万级。南侧的天投中海天府和印，上批次最低取证总价仅194万，主力总价也都在300万以内。

△地块紧靠佳兆业麓山壹号，该楼盘商业部分已停摆许久，旁边的小公园也颇为荒芜

△地块内树木葱郁

△地块周边竞品众多

该地块虽位于天府新区，但紧靠高新新川板块，距离最近的地铁站是6号线蒲草塘站，未来道路畅通后，步行距离大约有800余米。

地块面积约65.98亩，容积率约2.0，周边目前开发度尚待提升。其北侧紧靠龙湖天府云河颂和软件园二期待出让用地，而南侧、东侧则还有较多计划出让地块。

△同日出让的天府新区万安地块，与新川板块一街之隔。从该地块外围道路位置可以看见在建中的中铁建新川樾项目，同时周边还有即将出让的软件园二期商用地块

△天府新区万安地块外围道路尚未打通，地块内带有自然坡地

△天府新区万安地块外紧靠一个建设好的小公园，北侧紧靠龙湖天府云河颂

已经和天府新区站到同一价格梯队的双流怡心湖，这一次供应了2宗地块，位置相当优越，已经颇具热度。

其中最值得关注的，是地铁南湖立交站出口旁的83.69亩地块。该宗地容积率约2.0，住兼商用地，清水房限定价3.05W/㎡。

△地块位置 图据寻圭投资云地图

地块实际上属于泛怡心湖板块。因为紧靠5号线南湖立交站出口和剑南大道，昭示性和便捷度十分高。南侧是怡心湖核芯区B区，在地块内就能看见怡心湖板块内的部分地标建筑群。周边的生活氛围也颇为醇熟，社区底商和综合体商业配套都基本完备，烟火气十足。

宗地西侧则是今年4月刚刚拿地的建发58.8亩地块，当时土拍中，一路熔断。而这两块地也是目前怡心湖板块清水限价最高的两宗。

△地块与地铁站出口相距甚近

△地块内，尚未平整，还余留有部分农作物，其内带有天然坡地

△旁边的建发地块，正在加紧施工中

怡心湖板块的另一宗地，则位于华府大道以西，紧靠早期的怡心湖F4项目。

△宗地位置 图据寻圭投资云地图

相比83.69亩地块，这一宗地的位置则相对偏僻，生活氛围也相对不足。该宗地面积约86.7亩，容积率2.0，清水限价28500元/㎡。北侧紧靠金地悦澜道，四周还有多片待建设、待出让用地。相对利好的是，该宗地南侧距离在建中的地铁牧华路站距离仅有约500余米，但目前周边路网尚未完全打通。

△地块内实景

△地块东侧的产业项目

△北侧紧靠棠湖中学怡心实验学校

△宗地附近地铁在建，道路尚未完全打通

宗地位置：双流区怡心街道高峰社区一组

宗地编号：SLG-（07/05）-2023-006

面积：55792.61平方米(合83.6889亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：

地块一：不小于41823平方米且不大于83645平方米（其中：商业不小于1673平方米且不大于4182平方米，2%≤兼容商业≤5%）（1.0＜容积率≤2.0）；地块二：不小于13971平方米且不大于27940平方米（其中：商业不小于1397平方米且不大于2794平方米，5%≤兼容商业≤10%）（1.0＜容积率≤2.0）

规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业服务业设施用地）

起始楼面价：12900.00元/㎡

清水房限定价：30500元/㎡

成交楼面价：13000 元/㎡

竞得人：空港兴城

宗地位置：天府新区万安街道高饭店村八组、开元村五组

宗地编号：TF(07):2023-17

面积：44424.53平方米(合66.6368亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于4.45万平方米且不大于8.88万平方米

规划用地使用性质：住宅用地

起始价：11300.00元/㎡

清水房限定价：25600元/㎡

成交楼面价：12900元/㎡

竞得人：建发

宗地位置：天府新区华阳街道香山村四、六组

宗地编号：TF(07/09):2023-14

面积：50520.57平方米(合75.7809亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：

1号地块：不小于1.89万平方米，且不大于2.83万平方米；2号地块：不小于3.17万平方米，且不大于6.32万平方米；兼容商业建筑面积不小于3%且不大于5%。

规划用地使用性质：

1号地块：住宅用地；2号地块：住宅兼容商业用地

起始价：15000.00元/㎡

清水房限定价：32000元/㎡

成交楼面价：17200元/㎡

竞得人：中铁建

宗地位置：双流区怡心街道长顺社区3组

宗地编号：SLG-（07/05）-2023-005

面积：57802.93平方米(合86.7044亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：

不小于57803平方米且不大于115605平方米（其中：商业不小于1735平方米且不大于2890平方米，3%≤兼容商业≤5%）(1.0